Архитекторы почему не надо сномить хрущевки
   Как оформить перепланировку жилья документально         Согласование ремонта квартиры в БТИ     


   Как не получить проблемы с законом при перепланировке или ремонте квартиры?



      Современный профессиональный электроинструмент способен воплотить в жизнь практически любую фантазию доморощенного дизайнера. А бригада строителей-самоучек для реализации Вашего плана всегда легко найдется. Открываем любую рекламную газету и без труда находим огромное количество предложений подобных услуг. Приглашенные недорогие «профессионалы» исполнят любой Ваш дизайнерский каприз, только деньги платите. Хотите дверь пропилить в несущей стене? Окно расширить? Сделают. Лишь бы денег у заказчика хватило…
      Редко кто-либо задумывается о последствиях этих изменений. А последствия могут быть очень серьезные. Любые разрушения несущей конструкции здания влекут к снижению его прочности. Потом не удивляйтесь, отчего дом дал трещину или вообще развалился пополам. Ведь каждый элемент здания несет свою часть нагрузки, и разрушение любого из них ведет к ослаблению здания в целом.
      Также рассчитываются все инженерные сети в доме. Максимальная нагрузка на электрические сети не должна превышать потребляемую мощность, указанную в договоре на электроснабжение Вашей квартиры. В противном случае может не выдержать нагрузку проводка всего дома, ведь защитная автоматика редко бывает исправна. «Что случится, если я один буду потреблять больше нормы?», - скажете Вы. В том то и проблема, что Вы не один такой. Так считают все Ваши соседи. В результате – огромная перегрузка сетей. При проектировании закладывается запас не менее 25%, но и этого часто бывает недостаточно. В лучшем случае часто «выбивает» автомат, в худшем – перегрев проводки, разрушение изоляции, пожар.
      Изменения планировки квартиры влекут проблемы не только безопасности здания, но также имеют и юридическую сторону. Для начала откройте технический паспорт на Вашу квартиру, выданный бюро технической инвентаризации (БТИ) и внимательно изучите чертеж и описание квартиры. Чертеж составлен с точностью до сантиметра, указаны размеры оконных и дверных проемов, материал и толщина стен. Обнаружили несоответствия? Предыдущие владельцы перенесли двери, снесли перегородку между ванной и туалетом, а изменения в технический паспорт не внесли. Это уже проблема, которая остро встанет при продаже квартиры.
      Как же поступить правильно и по закону, если изменения в планировку внести все-таки нужно? Запасемся терпением и спокойствием. Путь предстоит нелегкий, небыстрый и нервный, как и любая другая бумажная волокита. Но в данном случае все это необходимо в интересах Вашей физической и юридической безопасности.
      Если Вас не остановили предстоящие бюрократические препоны, и Вы решились изменить планировку квартиры и при этом не нарушить закон, то начинать следует с проектной организации. Обратите внимание на наличие у этой организации разрешающих документов на разработку проектов. С собой взять необходимо технический паспорт на квартиру и личный паспорт, чтобы подтвердить право собственности. По чертежу квартиры объясняете специалисту свои планы, и если они реальны, с Вами заключают договор на разработку проекта.
      Следующая инстанция – специализированная pereplanir.xyz организация, имеющая разрешение на смотр конструкций зданий и сооружений. Возможно, предстоящие работы нарушат несущие свойства здания, и придется проводить дополнительные мероприятия по их усилению. Данная организация рассмотрит разработанный проект и даст заключение, возможна ли практическая реализация предлагаемых проектом изменений. В идеальном случае проектная организация владеет допуском как на проектные работы, так и на обследование зданий. При этом варианте Вы сократите время и сэкономите деньги на разработку и утверждение проекта.
      Теперь с пакетом проектной документации, имеющей все полагающиеся заключения, отправляетесь в местный отдел архитектуры на согласование и получение разрешения на производство работ. Будьте готовы к тому, что архитектура направит Вас на согласование во все снабжающие организации (электричество, газ, отопление, водоснабжение), чтобы убедиться, что предстоящие работы не нарушат инженерные сети.




ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА / а

архитекторы почему не надо сномить хрущевки

архитекторы почему не надо сномить хрущевки.

    Вот такой сложный и тернистый, но единственно правильный и законный путь предстоит пройти владельцу квартиры, если он решит планировка квартиры внести изменения.
Только после получения разрешения строительная или ремонтная фирма может приступать к работам, точно соблюдая разработанный и согласованный проект. Не советую отклоняться от проекта, поскольку по окончании работ владелец квартиры должен обратиться в местный орган БТИ, который внесет изменения в технический паспорт жилья. При этом предъявляется проект изменений. © 2017